Gelegenheitskauf für Anleger - 3 Zimmerwohnung in guter Lage zum Renovieren
Beschreibung
Die fast 70 m² große Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Mit 3 Zimmern eignet sie sich perfekt für Anleger, als Wohngemeinschaft, für Paare oder kleine Familien.
Highlights der Wohnung:
- Balkon mit Ausblick – perfekt für entspannte Stunden.
- Allgemeinflächen wie Trockenraum, Fahrradraum und Abstellraum im Haus.
- Zum Gebäude gehörende Parkplätze, auf denen fast immer ein Platz frei ist.
- Variable Raumgestaltung: Die gut geschnittenen Räume können noch nach Ihren Wünschen angepasst werden.
Zustand: Die Wohnung ist leicht renovierungsbedürftig – ideal, um sie nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig von einer attraktiven Wertsteigerung zu profitieren.
Animation: Ihre Chance zum Anpacken
Diese Wohnung ist mehr als nur ein Wohnraum – sie ist eine Gelegenheit!
Gestalten Sie die Räume ganz nach Ihren Wünschen, ob als gemütliche Familienwohnung, praktische WG oder modernes Zuhause für Paare. Die zentrale Lage in Salzburg-Lehen macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen Investition mit großem Potenzial.
Lassen Sie sich diese Kaufgelegenheit nicht entgehen – kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung!
Hinweis: Einige Textstellen wurden KI-geprüft und adaptiert.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Badewanne
- Besitzurkunde
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Fernwärme
- Fernwärme
- Fliesen
- Kunststofffenster
- Laminat
- Massiv
- Nordostbalkon / -terrasse
- Parkplatz
- Personenaufzug
- Räume veränderbar
- Stadtblick
- Toilette
- WG geeignet
- Wasch- / Trockenraum
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB C, 62.8 kWh/m2a
- fGEE 1,66
- gültig bis 05.04.2031
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 255.000,00 €
- Fläche ca. 66,53 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 255.000,00 € |
Betriebskosten: | 221,78 € |
Heizkosten: | 97,29 € |
Sonstiges: | 108,64 € |
Umsatzsteuer: | 41,64 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 469,35 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 144
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 255.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 66,53 m2
- Wohnfläche ca. 66,53 m2
- Nutzfläche ca. 75,22 m2
- Kellerfläche ca. 4 m2
- Balkonfläche ca. 4,69 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 62.8 kWh/m2a
- fGEE 1,66
- gültig bis 05.04.2031
- Baujahr 1968
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar sofort