Objektbeschreibung
In einer kleinen Siedlung mit nur drei Wohnhäusern, direkt an der Salzach im beliebten Halleiner Stadtteil Neualm gelegen, erwartet Sie diese liebevoll gepflegte Eigentumswohnung. Das Ensemble besticht durch seinen familiären Charakter und großzügige Grünflächen, die zum Verweilen im Freien einladen.
Eckdaten
- 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, Küche separat
- Loggia, Bad/WC getrennt, Abstellraum, Keller, TG- Platz
- Baujahr: 1989
- Wohnfläche: 71 m²
- Nutzfläche gesamt: 91 m² (inkl. Keller und Loggia und TG Abstellplatz)
- Zimmer: 3
- Loggia (Südwest-Ausrichtung): 6 m²
- Tiefgaragenstellplatz: ca. 11 m²
- Kaufpreis: € 349.000,-
- Betriebskosten gesamt: € 347,02 /Monat (inkl. Heizung und Rücklagen)
Raumaufteilung & Highlights
- Zentrale Begehbarkeit: Durchdachter, funktionaler Grundriss ohne lange Wege
- Drei Zimmer: Großzügiges Wohnzimmer mit offener Loggia, zwei weitere Zimmer ideal als Schlaf- oder Arbeitsräume
- Küche: Moderne „Dan“-Einbauküche (ca. 7 Jahre alt) mit viel Stauraum und Marken-Geräten von Whirlpool
- Sanitär: Separates WC und Tageslichtbad mit hochwertiger Dampfdusche (inkl. Ventilator, Rotlicht und Radio, sowie Sitzgelegenheit)
- Abstell- & Nebenräume: Abstellraum, eigener Keller, gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenraum
- Wasch-/Trockenräume: Waschküche plus zwei Trockenräume im Haus
Außenbereich & Technik
- Loggia: Südwest-Ausrichtung mit automatischer Markise und Glasverkleidung für ganztägigen Komfort
- Grünflächengestaltung: Großzügige Gemeinschaftsgärten mit hoher Aufenthaltsqualität
- Heizung & Energie: Gaszentralheizung mit Warmwasserboiler, Heizkörper 2021 erneuert
- Fenster: Mehrfachverglasung mit Insektenschutz und integrierten Jalousien
- Automatischer Sonnenschutz: Außenliegender, elektrisch steuerbarer Sonnenschutz an Loggia
- Energieausweis: HWB C (79 kWh/m²a), fGEE C (1,34), gültig bis 07.08.2033
Sonstiges
- Tiefgarage & Freiplätze: Ein Tiefgaragenstellplatz plus gemeinschaftliche Außenstellplätze verfügbar
- Familienfreundlich: Ruhige Nachbarschaft, perfekte Infrastruktur für Kinder und Radfahrer
- Betriebskosten: Sehr moderat dank guter Energieeffizienz und gepflegtem Gesamtzustand
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
