Über den Dächern von Gmunden – 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Seeblick & Carport
Beschreibung
Einzigartige Gelegenheit mit Seeblick!
Diese 3-Zimmer-Wohnung in Gmunden bietet die perfekte Basis, um mit überschaubarem Aufwand ein wunderschönes Zuhause zu schaffen.
Das besondere Highlight: der herrliche Blick über die Dächer von Gmunden bis zum Traunsee, den Sie von der Wohnung und der Loggia genießen können. Dazu kommen ein eigenes Carport, eine praktische Raumaufteilung sowie niedrige Betriebskosten und vorhandene Rücklagen.
Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Mit einer zeitgemäßen Modernisierung kann hier eine attraktive Wohnung in außergewöhnlicher Lage entstehen – ideal zur Eigennutzung oder auch als interessante Anlageimmobilie.
Eine Kombination, die nur selten zu finden ist: 3 Zimmer, Loggia, Seeblick und Carport – und das in Gmunden!
Nutzen Sie diese Gelegenheit und füllen Sie gleich das Kontaktformular aus. Gerne informieren wir Sie über weitere Details und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Hinweis: externe Kosten von Strom, Gas, Internet und Ähnliches sind in den Betriebskosten nicht enthalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Besitzurkunde
- Carport
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Einbauküche
- Fertigparkett
- Fliesen
- Gas
- Innenliegender Sonnenschutz
- Kunststofffenster
- Massiv
- Personenaufzug
- Seeblick
- WG geeignet
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB B, 43.8 kWh/m2a
- EEB 125 kWh/m2a
- gültig bis 13.09.2030
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 349.000,00 €
- Fläche ca. 77 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
| Kaufpreis: | 349.000,00 € |
| Betriebskosten: | 306,00 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 306,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Reparaturrücklage: 76.545,31 € per Stichtag 31.12.2025
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 182
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 349.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 77 m2
- Wohnfläche ca. 77 m2
- Nutzfläche ca. 82 m2
- Loggiafläche ca. 5,54 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 43.8 kWh/m2a
- EEB 125 kWh/m2a
- gültig bis 13.09.2030
- Baujahr 1963
- Letzte Sanierung 2004
- Bauart Neubau
- Zustand sanierungsbedürftig
- Beziehbar sofort