Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Fußbodenheizung & Tiefgaragenplatz
Beschreibung
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, praktischer Ausstattung und viel Potenzial. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich die Wohnung modernisieren und zu einem zeitgemäßen, gemütlichen Zuhause gestalten.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet. Die separate Küche mit rund 12 m² schafft einen eigenständigen und großzügigen Kochbereich – ideal für alle, die Wohnen und Kochen gerne getrennt halten.
Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.
Ein besonderer Vorteil ist der zugehörige Tiefgaragen-Abstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Zusätzlich stehen den Bewohnern allgemeine Räume zur Verfügung. Ein Kinderspielplatz in der Wohnanlage unterstreicht die Familienfreundlichkeit.
Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Atmosphäre und die angenehme Wohnlage in Gmunden. Sie eignet sich sowohl als attraktives Zuhause für eine Familie als auch als interessante Anlageimmobilie.
Eine vielseitige Wohnung mit guter Substanz und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten in einer der beliebtesten Wohnregionen des Salzkammerguts.
Gerne informieren wir Sie über weitere Details – füllen Sie einfach das Kontaktformular aus und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Dusche
- Fertigparkett
- Fliesen
- Gas
- Grünblick
- Massiv
Energieausweis
- HWB C, 55.5 kWh/m2a
- fGEE B, 0,96
- gültig bis 17.09.2034
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 349.000,00 €
- Fläche ca. 90,83 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
| Kaufpreis: | 349.000,00 € |
| Betriebskosten: | 221,13 € |
| Heizkosten: | 49,70 € |
| Warmwasser: | 21,30 € |
| Reparaturrücklage: | 109,19 € |
| Sonstiges: | 126,00 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 527,32 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Reparaturrücklage: 62.040,17 € per Stichtag 14.07.2026
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 183
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 349.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 90,83 m2
- Wohnfläche ca. 90,83 m2
- Loggiafläche ca. 7,12 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Garagen 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 55.5 kWh/m2a
- fGEE B, 0,96
- gültig bis 17.09.2034
- Baujahr 1982
- Letzte Sanierung 2011
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Beziehbar Sofort