Erfolgreich verkauft: Charmante 3 Zimmer Altstadtwohnung

5400 Hallein

Beschreibung

Zum Verkauf steht diese charmante, komplett renovierte Altstadtwohnung mit eigenem Eingang inmitten der historischen Altstadt Halleins. Es handelt sich um eine im Grundbuch, als Herberge titulierte Immobilie, welche nicht in das Wohnungseigentumsgesetz fällt. Das heißt, dass kein Rücklagenfond, wie bei dem gängigen Wohnungseigentum besteht. Das gesamte Haus ist in einem guten Gesamtzustand. Lt. Aussage des Verkäufers ist der Eigentümer des obersten Geschosses für die Erhaltung des Daches zuständig und jeder für seine eigenen Fenster, sowie den betreffenden Fassadenbereich. Diese Wohnung befindet sich im 1. OG von 4 Geschossen. Urkunden diesbezüglich aus den Errichtungsjahren dieses historischen Hauses existieren keine, deshalb wird empfohlen Rücklagen für zukünftige Sanierungen, analog des gängigen Wohnungseigentum zu bilden.

Die Immobilie selbst wurde vom derzeitigen Besitzer in 2007-2008 generalsaniert. Leitungen, Elektrik inkl. den bei Vermietung vorgeschriebenen FI-Schaltern, WC, sowie Bad/WC sind in einem hervorragenden Zustand. Beheizt wird das Objekt einerseits mit Elektroheizung, welche mit Nachtstrom betrieben wird, andereseits sorgt ein Holzofen für wohlige Wärme. Im Eingangsbereich und in der Küche befindet sich eine Fußbodenheizung, sowie an der Eingangstür ein Wärmewellengerät als zusätzlicher Wärmespender.

Optimal geeignet ist diese Wohnung für Anleger, da sie sehr gut an Studentenwohngemeinschaften, Pärchen und auch Familien aufgrund der Wohnraumaufteilung vermietbar ist. Ein Parkhaus befindet sich fußläufig und kostet pro Stellplatz 680 EUR/Jahr bzw.  56,66 EUR umgerechnet auf das Monat (angeführt bei den Preisen unter sonstige Kosten).

Ausstattung

  • Estrich
  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Elektro
  • Holz
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Parkhaus
  • Abstellraum
  • WG geeignet
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Toilette
  • Massiv
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB F, 218 kWh/m2a
  • fGEE 2,83
  • gültig bis 07.06.2025